خمسة أمور احرص عليها قبل شراء عقار في تركيا

***** هل يوجد ضرورة فتح حساب بنكي في تركيا ؟

لا يوجد ضرورة ….. لتتمكن من نقل النقود من المصرف الكائن في بلدكم لا يجب فتح حساب مصرفي في تركيا. ولكن الكثير يرغبون ب فتح حساب بنكي في تركيا لنقل اموالهم قبل بداية الرحلة وبذلك تكون اموالهم جاهزة عند اكتمال الاتفاقية، وهذا الأسلوب يفيد بتنظيم دفع الفواتير تلقائيا، ويشترط لفتح حساب بنكي في تركيا حصولكم على اقامة.

***** اختيار المنطقة ؟

يفضل اختيار موقع قريب من المناطق الحيوية وليس ملاصق لها بحيث يسهل عليك الذهاب منه الى أكثر الأماكن التي يجب الذهاب اليها بشكل يومي.

الاوسع ليس دائما الأفضل؟

بدون شك المساحة الواسعة من اهم مميزات الشقة الجديدة، لكن لا تبالغ في اختيار المساحة طالما ان احتياجاتك لا تتطلب ذلك لان المبالغة في اختيار المساحة معناه أنك ستدفع مبلغ كبير وهذا لن تعوضه إذا اردت بيع الشقة لأنك غير ضامن لظروف السوق ولان الزبون المساحة الكبيرة قليل جدا

اشتري من المالك الأصلي وتأكد من دفع كل المستحقات السابقة؟ 

يفضل ان يتم الشراء من المالك الأصلي أي الذي يمتلك عقد الشقة الموثق وليس التوكيل إذا لجأت لشراء من مالك معه توكيل فقط تأكد ان العقد مسجل في السجل العقاري، ويفضل اللجوء الى اهل الاختصاص فيما يتعلق بإجراءات التعاقد والتسجيل وما الى ذلك من الإجراءات وتأكد من ان كل الفواتير مدفوعة حتى يوم استلام الشقة مثل الكهرباء والمياه والغاز والهاتف وان وجد ……

***** اختر وكالة أملاك ثقة ؟

الاحتيال موجود في كل مكان عبر العالم، وهناك دائما احتمال أن تكون ضحية نصّاب أملاك، لذا عندما تتوجه لشراء عقار عليك أن تحصل بداية على رقم وكالة عقارات جيدة، وتحصل على ثقة الزبائن. ولتعرف أي من بين الوكالات هي المطلوبة، يمكنك أن تقوم بجولة بحث على الأنترنيت عن مكاتب العقارات في المدينة التي تختار، وجودة الموقع تكون على الأغلب دليلا على جودة خدمات أصحابه. احصل على رقم الهاتف وقم بالتواصل مع الوكالة وتوقف عن استشارة أشخاص غير متخصصين بالمجال كسائق التاكسي الذي أقلك من المطار، أو النادل اللطيف في المقهى الذي شريت فيه الشاي.

 استمع جيدا للمعلومات؟

معظم الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات، يكونون مستعجلين، وصدق من قال في العجلة الندامة، فشراء عقار يتطلب البحث بصبر، وخلال البحث كن مستمعا جيدا للمعلومات التي يقدمها لك وكيلك العقاري.    من المفترض أن يقدم لك الوكيل النصيحة المناسبة والدقيقة، لكنك أيضا يجب أن تكون زبونا ذكيا وحاضر البديهة حتى تسأل عن كل الأمور ولا تفوتك أي من التفاصيل، ولنحقق ذلك كن مستمعا جيدا…

*****لا للكسل. عليك أن تزور كل العقارات لمقترحة؟                                            

الوكالة العقارية تقدم لك خياراتها بشأن العقارات، وتوفر لك صورا عنها، وأيضا معلومات توضيحية بشأن المرافق ونوعية البناء، والحي والمواصلات القريبة والمساحات الخضراء، وكل ما من شأنه أن يجعل المكان خيارا موفقا، لكن عليك أيضا أن تتخلى عن أي كسل ممكن، وتتخلص من ضغط مواعيدك حتى تزور بنفسك كافة العقارات المقترحة. رؤيتك للمكان ستقدم لك صورة حية عنه وأيضا تختبر تفاعلك معه ومع محيطه.

***** ابحث عن ((محام جيد او محاسب قانوني معتمد)) ؟       

الوكالة…عند اختيار العقار الذي تريد شرائه، ابحث عن محام جيد في إعداد عقد البيع.  و في حال كان لديك محاميك الخاص الذي يمكنه متابعة عملية البيع من بلدك، أو هناك محام مقيم يتكلم لغتك أو تتكلمان لغة المشتركة، وتثق به، اقصده. عملية البيع تحتاج عقودا خالية من الثغرات وضامنة لكل الحقوق…. المحامي يدقق في السجل القانوني للبائع، وفي سندات الملكية، ويصوغ عقد بيع يوضح كامل شروط البيع، ويكون حذرا مع الشروط الجزائية، كذلك عليه ألا ينسى التدقيق في قواعد الميراث، من يدري، ربما اختلافها بين بلدك وتركيا قد يؤثر مستقبلا على من يؤول إليه العقار.

*****تذكر الرسوم… ؟

من الخدمات التي يقدمها المحامي والوكالة العقارية أيضا، هي معرفة رسوم صيانة الممتلكات، بالأخص إن كان العقار الذي ستشتريه مشتركا.