اهم الخطوات لشراء منزل في تركيا

قد كان قديما شراء وتملك اى عقار للأجانب بدولة تركيا يعتمد على أساس المعاملة بالمثل، وذلك من خلال أعطاء الحق للمواطن الأجنبي في التملك العقاري بمفرده، والذي تسمح لهم الدولة بتملك مواطنيها الأتراك لأى عقار بأرضها، ولكن بعد قليل تغير الوضع خاصة بعد تعديل دولة تركيا لقانون العقارات للأجانب سنة 2012م فقد يرجع ذلك التعديل للأزمة الاقتصادية التي تعرض لها قطاع الإنشاء والعقارات بتركيا بالإضافة الى احتياج الاقتصاد التركي لأموال او استثمارات خارجية ايضا، وبالتالي أصبح شراء أو تملك العقارات بالدولة من حق أي مواطن أجنبي، فمن هنا عزيزى القارئ نسرد عليك.

 أهم الخطوات لشراء منزل فى تركيا بالتفصيل.

• بعد اختيارك لمنزل او عقار معين عن طريق الموقع الإلكتروني الخاص بنا كبنك العقارات التركية والتواصل مع المتخصصين بهذا المجال سنوفيكم بكافة المعلومات المتعلقة بالعقار المراد شرائه وتملك.
• نقوم كفريق مختص باستقبال المشتري المهتم بدولة تركيا، ثم اصطحابه لمكان العقار المحدد بغرض الاطلاع عليه ميدانيا، وأخذ فكرة كاملة عما يحوية من مميزات شاملة (موقعة، ووسائل المواصلات المستخدمة فيه، والمرافق الخاصة به).

بعد اخذ الموافقة النهائية من المشترى بالشراء نقوم بالإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل العقار كملك له من خلال خطوات محددة تتمثل في الاتي:

1. حصول المشترى على رقم ضريبي من خلال دائرة الضرائب الخاصة به.
2. القيام بفتح حساب بأحد البنوك التي تقوم باتفاقيات بينها وبين بنوك الشرق الأوسط كالبنك الاسلامي.
3. فمن اهم الخطوات لشراء عقار في تركيا أيضا القيام بالتوقيع على العقد الخاص بالبائع والمشتري بمكتب الشركة أو توكيل محامي عند الموافقة.
4. ارفاق ورقة الطابو الخاصة بالعقار مع العقد الابتدائي مكتوبة باسم المالك الموقع بالعقد او النائب عنه بشكل مباشر، بجانب صورة الرخصة الخاصة ببناء العقار وصورتان شخصيتان للمشتري وصورة مصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة البائع مع دفع جزء من قيمة العقار كمقدم لحجزه.
5. كذلك من الخطوات الهامة لشراء بيت في تركيا أيضا استكمال باقي الإجراءات التي لا تأخذ اقل من 30الى60 يوم لتسجيل العقار للمشترى، فأن ارسال الوثائق للدوائر الامنية الخاصة بالجيش التركي للرد بالموافقة تأخذ وقتا ليس بقليل.
6. بعد الرد بالموافقة الأمنية سوف يقوم المشترى بالذهاب الى دائرة التملك العقاري للتأكيد على تسجيل العقار بيد موظف الدولة في حضور ترجمان ليسرد له بنود العقد تفصيليا.
7. استلام المشترى الطابو والمفتاح بحضور المستشار العقاري، مع تسليم باقي قيمة العقار للبائع في نفس وقت تحويل ملكيته للمشترى.

ملاحظة هامة:

عند عدم قدرة المشتري على السفر لتركيا لأي سبب ما، فمن الممكن قيامه بعمل توكيل لنا كشركة متخصصة في أمور تملك العقارات او أى شخص اخر يرغب به، وذلك من خلال قنصليات تركيا وارسال ايضا الوكالة إلى الموكل بها لإتمام كافة الإجراءات ثم استلام العقار.

• من اهم المعايير لشراء منزل جيد بتركيا:

1. موقع المنزل: يعتبر موقع المنزل من أهم المعايير لشراء العقار في تركيا وتكون دراسة موقعه من خلال دراسة واضحة للمدينة العمرانية المتواجد بها المنزل، من خلال الاطلاع عليه ميدانيا ومعرفة ما يضم من خدمات مثل (موقعه، مواصلاته، الأسواق المحيطة به، المراكز الصحية به، المدارس والجامعات، مرافقه) وغيرها، فكل هذا يلعب دوراً اساسيا في اختيارك لمنزلك الجديد.
2. مساحة المنزل: من خلال قيامك باختيار منزل واسع المساحة، حيث تساهم سعة المكان على توفير الراحة لك ولأسرتك.
3. ميزانية المنزل: من خلال مراعاتك لميزانيتك عند قيامك بشراء منزل، فيجب عليك دراسة خياراتك بعناية فائقة فالتخطيط المسبق قبل الخوض فى التجربة أمر لابد منه عند البحث على منزل لشرائه بتركيا، سواء كان الهدف من شرائه السكن أو الاستثمار.
4. تدوين القرارات: فلابد من تدوين الملاحظات او القرارات الهامة والخاصة بفكرة البحث او شراء منزل بتركيا بأجندة خاصة بك، ثم قم بالاختيار بين الاقتراحات الموجودة بها لاختيار الأنسب دائما.
5. السؤال عن الخدمات والمرافق: فعند أخذ قرار بشراء منزل جديد يجب عليك السؤال جيدا عن أدق التفاصيل الخاصة بالخدمات والمرافق فهذا من اهم المعايير لشراء منزل في تركيا، فلا تترك الامر لبعد الشراء حتى لا تفقد الأمل وتشعر بالندم بعد فوات الأوان.